По прогнозам, средний платеж по ипотеке в России может упасть до 50 тысяч рублей, если ставки на ипотеку существенно снизятся. Об этом сообщила доцент Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Малькова в интервью «Прайм».
Экономист отметила, что основным фактором изменения ставок является политика Банка России. Когда ключевая ставка достигала 21% в декабре 2024 года, средняя ипотечная ставка составляла 29,09%. Снижение ключевой ставки до 16% к концу 2025 года привело к уменьшению средней ипотечной ставки до 21,21%, а средний платеж по новым займам составляет 95–100 тысяч рублей.
Согласно прогнозам Минфина, если ключевая ставка снизится до 12–13% к концу 2026 года, то средняя ипотечная ставка может составить 15–16%, а ежемесячный платеж — 55–60 тысяч рублей. Достижение целевого уровня в 12% считается критически важным для массовой доступности ипотечного кредитования.
Малькова также подчеркнула, что на ставки влияют множество факторов, включая инфляцию и конкуренцию на банковском рынке, а также размер первоначального взноса. Для заемщиков с менее выгодными условиями ипотечного кредита доступны два метода оптимизации выплат: рефинансирование и частичное досрочное погашение. Частичное погашение может снизить ежемесячные выплаты и сэкономить на процентах. При рефинансировании важно учитывать условия нового кредита, включая возможные комиссии и требования к сроку существования кредита.