С учетом смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России, ипотечные ставки постепенно становятся более привлекательными. Так, если 13 февраля текущего года средняя ставка на вторичном рынке жилья достигала 21,1% годовых, то уже 13 марта она снизилась до 20,6%. Относительно конца 2025 года темп снижения составляет почти 1 процентный пункт.
Данный тренд уже способствует росту спроса на ипотечные кредиты. Согласно информации аналитического центра «Домклик», в феврале 2026 года объем ипотечного финансирования на вторичное жилье увеличился в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 61,7 миллиарда рублей. Заметен рост и на платформе Банки.ру: в первые два месяца 2026 года потребность в онлайн-ипотеке выросла на 20% в годовом исчислении.
Аналитики Банки.ру провели обзор предложений банков по ипотечным кредитам на вторичном жилье и составили рейтинг наиболее выгодных программ.
В марте 2026 года на первом месте в рейтинге оказалась ипотека «Ипотека на вторичном рынке» от «Кубань Кредит» с ставкой 16%. Обязательным условием является имущественное страхование, в то время как личное страхование не требуется. На втором месте находится программа «Вторичное жилье» от Т-Банка с 16,9% годовых, а на третьем – «Готовое жилье» от «Дом.РФ» со ставкой 18,2%.
Примерный ежемесячный платеж по ипотеке в 4,2 миллиона рублей на 30 лет при первоначальном взносе 30% может варьироваться от 57 до 69 тысяч рублей, в зависимости от выбранной программы. Однако высокие уровни переплат, составляющие от 16,1 до 20,6 миллиона рублей, делают такую ипотеку целесообразной для тех, кто стремится к быстрому заселению.