В 2025 году, на фоне снижения ключевой ставки, изменялись и ипотечные ставки, что повлияло на стоимость недвижимости. По данным аналитиков Банки.ру, средний ежемесячный платеж и необходимый доход по ипотечным кредитам претерпели изменения из-за роста цен на жилье и снижения ставок. Эксперты оценили данные Росстата о средних ценах за квадратный метр и средней площади квартир (50 кв. метров), рассматривая максимальный срок ипотеки — 30 лет.
На первичном рынке ставка по ипотеке снизилась с 20,3% до 18,1%, а стоимость жилья увеличилась с 8,9 до 10,4 млн рублей. Первоначальный взнос вырос с 33,2% до 36,1%, требуя от заемщиков 3 млн рублей в начале года и 3,8 млн в конце. Сумма ипотеки возросла с 5,9 до 6,7 млн рублей, но ежемесячный платеж остался на уровне 100,8 тыс. рублей.
На вторичном рынке ставка упала с 26,6% до 21,3%, а стоимость жилья — с 5,7 до 6,5 млн рублей. Первоначальный взнос снизился с 36,1% до 35,1%, а сумма ипотеки уменьшилась с 3,6 до 4,2 млн рублей, что снизило платеж с 80,2 до 74,5 тыс. рублей.
К концу 2025 года для ипотеки на первичное жилье заемщику требовался доход от 202 тыс. рублей, а для вторичного — 149 тыс. рублей. Оптимальным считается уровень долговой нагрузки не более 30% от дохода, что требует 303 тыс. рублей для первичного и 223,5 тыс. для вторичного рынка.