Согласно информации, предоставленной «Известиями», банки начали усиливать требования к аренде жилья, приобретенного в ипотеку. В последние годы, после внедрения льготных ипотечных программ, наблюдается рост числа людей, покупающих квартиры для последующей аренды, однако многие не учитывают необходимость согласования аренды с кредитными учреждениями.
Эксперты отмечают, что все чаще в ипотечных договорах появляется требование получить предварительное согласие банка на сдачу жилья. Например, в ПСБ уточняют, что аренда возможна лишь с письменного разрешения кредитора, может быть запрещена до полного погашения долга или разрешена только для проживания без извлечения прибыли. Клиентка Сбера рассказала, что в ипотечном договоре прописано право банка контролировать целевое использование кредита, включая выезды на проверки.
Хотя использование материнского капитала не запрещает аренду, в некоторых случаях нужно получать разрешение органов опеки. Однако заемщики отмечают случаи отказов на согласование аренды, что вызывает недовольство. Одним из примеров служит клиент Альфа-Банка, которому отказали в согласии на аренду сроком длиннее 11 месяцев, что противоречит требованиям Росреестра.
Для банков, сдача ипотечного жилья представляет собой риски, такие как повреждение залога, что затрудняет процесс страхования и реализации квартиры в случае проблем с платежами. За несоблюдение условий кредитного договора могут последовать штрафные санкции, включая повышение процентной ставки или досрочное погашение кредита.